Terreno em Iporanga
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 1 Matrícula nº 846 do CRI de Eldorado/SP: IMÓVEL: Gleba nº.12 (doze), com a área de 109 ha. 50 a. (cento e nove hectares e cinquenta ares), localizada no distrito e Município de Iporanga, hoje desta Comarca, no 38º Perímetro da Comarca de Apiaí, deste Estado, com as divisas e confrontações seguintes: As divisas começam no marco nº.12, na beira de um córrego, na divisa das glebas nºs.10 e 9; daí segue por um espigão confrontando com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva, numa distância de 1.360 ms., onde atinge o marco nº.279, divisa do 23º perímetro de Apiaí; daí deflete à esquerda e segue por um espigão confrontando com o perímetro acima, numa distância de 1.250 ms., onde atinge o marco nº.68, canto da gleba nº.13; daí deflete à esquerda e segue por uma grota e córrego afluente do ribeirão da Cotia, numa distância de 2.330 ms. aproximadamente até o marco nº.12, ponto inicial, confrontando neste trecho com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CONFRONTAÇÕES: Ao Norte: Com o 23º perímetro de Apiaí. Ao Sul: Com a gléba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. A Leste: Com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva. A Oeste: Com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CADASTRO: Cadastrado no INCRA sob nº 640 034 000 760/3. LOCALIZAÇÃO E DEPOSITÁRIO: Imóvel rural situado na Gleba nº 12, Comarca de Eldorado/SP (antigo 38º Perímetro de Apiaí), distrito e Município de Iporanga/SP (acesso principal por via fluvial/rio Ribeira de Iguape, bairro Descalvado). Depositário Fiel: O próprio executado (ou o cuidador residente no local designado nos autos, conforme o caso), restando constituído como fiel depositário nos termos da lei. Valor da Avaliação: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil) em outubro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 438.781,55 (quatrocentos e trinta e oito mil, setecentos e oitenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) em outubro de 2026, atualizado pela tabela Prática do Tribunal
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 263.268,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 294.861,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.512,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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