Terreno em Irineópolis, SC
Rua São Paulo – Fundos — Irineópolis, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 11.213 (ORI – Porto União (SC)): TERRENO URBANO, parte do Lote nº 95, situado à Rua São Paulo – Fundos, no quadro urbano da cidade de Irineópolis, Comarca de Porto União (SC), com a área de 864,00 m², com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE – 24,00 m, com a outra parte do Lote nº 95, de Elio Alberto Chame; LADO DIREITO – 36,00 m, com terreno de Waldir Bendlin; LADO ESQUERDO – 36,00 m, sendo 24,00 m com o Lote nº 107, de Renato Walter Schuster, e 12,00 m com terreno de Modesto Sfair; FUNDOS – 24,00 m, com o Lote nº 103, de Renato Walter Schuster. Cadastro Municipal (Av.2/11.213 em 29/09/2017): imóvel cadastrado no Município sob a Inscrição Imobiliária nº 1.1.47.0.0419.0.001, com endereço na Avenida 22 de Julho, Bairro Centro, Irineópolis (SC). Ônus em Matrícula Imobiliária: R.4/11.213 em 29/09/2017: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: garantia cedular da Cédula de Crédito Bancário nº 418993, emitida em 28/09/2017 por Vander – Confort Hotel – EIRELI – ME, em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados do Vale do Canoinhas – Sicoob Credicanoinhas/SC, no valor de R$ 90.000,00, com vencimento final em 23/09/2020, figurando Renato Walter Schuster e Marli Tereza Schuster como terceiros garantidores. Av.5/11.213 em 13/08/2019: INDISPONIBILIDADE: ordem da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB) de 09/08/2019, Protocolo nº 201908.0913.00894508-IA-190, Processo nº 5002537-68.2016.4.04.7211, 1ª Vara Federal de Caçador (SC) – TRF4, em relação a Renato Walter Schuster. Av.6/11.213 em 12/07/2024: PENHORA: Termo de Penhora de 24/06/2024 da 1ª Vara Cível de Maringá (PR), Autos de Execução de Título Extrajudicial nº 0015476-79.2018.8.16.0017, Exequente FA Maringá Ltda; débito de R$ 33.400,76 em 02/2024; com a observação do Registro de que o imóvel é de propriedade de Renato Walter Schuster, conforme o R.1 da matrícula. Av.7/11.213 em 28/01/2026: PENHORA: da fração ideal de 50,00% do imóvel, pertencente ao Executado Renato Walter Schuster, extraída dos presentes autos. Natureza do Bem: Imóvel indivisível em copropriedade, alienado em sua integralidade (art. 843 do CPC), do qual foi penhorada a fração ideal de 50,00% pertencente ao Executado Renato Walter Schuster. À cônjuge coproprietária, titular dos demais 50,00% do imóvel, fica reservado o equivalente à sua quota-parte, calculado sobre o valor da avaliação (art. 843, §2º, do CPC), razão pela qual o lance mínimo do 2º Leilão corresponde a 50,00% da avaliação atualizada. O valor correspondente a essa quota-parte (R$ 375.545,51) deverá ser pago à vista, no prazo do pagamento à vista, admitindo-se o parcelamento (art. 895 do CPC) apenas do valor que o exceder; assim, a entrada mínima corresponde ao maior valor entre 25,00% do lance e R$ 375.545,51. Informações da Avaliação Judicial em 10/03/2026: “Um terreno urbano, parte do Lote nº 95, situado à Rua São Paulo- Fundos, no quadro urbano da Cidade de Irineopolis, nesta Comarca de Porto União/SC, com a área de 864,00m2 (oitocentos e sessenta e quatro metros quadrados) (...). Matrícula no Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC sob nº 11.213. - AVALIEI o imóvel acima mencionado em R$ 730.000,00 (setecentos e trinta mil reais).” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 21/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 03/2026 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 21/10/2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 375.545,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 420.610,97. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 375.545,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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