Terreno em Itapecerica da Serra, SP
Leilão JudicialItapecerica da Serra, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL : Um terreno, constituído pelo lote 25 da quadra H, do loteamento denominado MORADA DOS COLIBRIS , situado em zona urbana, no Distrito e Município de Embu-Guaçú, medindo de frente para a Rua E, 20,00ms; do lado direito da frente aos fundos mede 73,20ms, divisando com o lote 26 da mesma quadra, do lado esquerdo, da frente aos fundos mede 64,15ms, divisando com o lote 24 da mesma quadra, e nos fundos mede 22,00ms, divisando com os lotes 6 e 7 da mesma quadra, totalizando a área de 1.373,40 metros quadrados. Matriculado sob o n° 10.054, no CRI de Itapecerica da Serra/SP . Consta conforme R.02, hipoteca em favor de Adela Compañia de Inversiones Panamá S/A; conforme R.04, penhora do imóvel, no processo 2290/93, ação Trabalhista, em tramite no 1º Ofício da Justiça do Trabalho de Itapecerica da Serra, movida por ALCIDES VICENTE DUTRA; conforme Av.05, registro da penhora exequenda; e conforme AV.06, por decisão proferida pelo Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região São Paulo Fórum Trabalhista da Zona Sul São Paulo 17ª Vara do Trabalho (processo 717), foi decretada a Indisponibilidade dos Bens de Armando Vasone Filho; AVALIAÇÃO DO LOTE: R$164.808,00 julho/2022 (fls.1362/1375); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$194.229,50 até 01/08/2026;
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Itapecerica da Serra
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 116.537,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 130.522,22. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.691,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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