Terreno, Itapoã em Belo Horizonte/mg, MG
Avenida Portugal, 4736 e 4756 — Belo Horizonte/MG, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Avenida Portugal, 4736 e 4756, Itapoã, Belo Horizonte/MG, com área de 6.720 m², em frente aos lotes 8 e 10 do quarteirão 5, da 3ª Secção do Jardim Atlântico, tendo 40 metros de frente, 166 metros do lado esquerdo, o qual é perpendicular à avenida, 164 metros pelo lado direito e 41,5 m no fundo, confrontado pelo lado esquerdo (de quem sai do imóvel) com terreno da firma Terraplanagem, Obras Rodoviárias e Construções Ltda – TORC, confrontando pela direita com terra de Antonio Luciano Pereira Filho e pelo fundo com terra da Base Aérea. Conforme auto de penhora e avaliação “o imóvel possui entrada para a Av. Portugal, 4736 e parte do imóvel de número 4756, desta mesma Avenida. No número 4736 está edificado galpão e no número 4756, há uma guarita” e, ainda, “no número 4.736, está instalada a empresa Tradicional Log Ltda, que ocupa um galpão na condição de inquilina”. AVALIAÇÃO: R$ 9.300.000,00 (nove milhões e trezentos mil reais). ÔNUS: Indisponibilidade Proc. 1005020-72.2020.4.01.3820 – 3ª Vara Federal de Contagem/MG (AV-8); Indisponibilidade Proc. 0011196-59.2023.5.03.0031 – 3ª Vara do Trabalho de Contagem/MG (AV-9); Indisponibilidade dos autos principais (AV-14); Indisponibilidade Proc. 0010310-56.2021.5.03.0055 – Vara do Trabalho de Conselheiro Lafaiete/MG (AV-15); Indisponibilidade Proc. 0010879-57.2021.5.03.0055 – Vara do Trabalho de Conselheiro Lafaiete/MG (AV-16); Indisponibilidade Proc. 0010749-62.2024.5.03.0055 – Vara do Trabalho de Conselheiro Lafaiete/MG (AV-17); Penhora destes autos (R-18). MATRÍCULA: 1.319 no Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 19/05/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊN
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Imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.650.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.208.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.650.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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