Terreno em Itaú, RN
Itaú, RN
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Usina inativa de bens de consumo não durável, instalada em terreno denominado Sítio Felicidade, Rua Projetada, s/nº, Bairro Lagoa Seca, Itaú/RN (KM-108 da BR-405), com área total aproximada de três hectares. A usina foi projetada para fabricação de derivados de caju. Contém aproximados 5.700m² edificados com: galpões de produção e armazenagem, banheiros, vestuários, prédio administrativo, oficina de manutenção e creche; além de áreas pavimentadas contendo: balança rodoviária plataforma de concreto, ruas e recuos para manobras de caminhões, e pátios de secagem. Benfeitorias: 1) Platô projetado para secagem natural, 880m² concretado; 2) Galpão coberto 165m² para veículos de manejo, com prensa hidráulica 150L, sem motor; 3) Galpão descoberto 179m²; 4) Área para berçário de mudas; 5) Setor de lavagem de frutas, 155m², com galpão anexo de 64m², Um tanque misturador 3.000L, Dois reservatórios de suco de 1.000L, Uma lavadora de frutas com esteira elevada de aço inox, Limpadora rotativa; 6) Setor de despolpamento e suco, 215m², com escritório de 17m², Dois tanques concentradores 1t cada, Despolpadeira inox com esteiras elevadas; 7) Setor de fornos e caldeiras, 480m², sendo 280m² coberta, Forno de alvenaria 5m², Forno de alvenaria 3m², Forno de alvenaria 1,5m², Moinho a vapor Linard, raridade, Caldeira 60.000L, Estufa contínua, Dois tanques de água quente 1.000L cada; 8) Banheiro coletivo de 40m², com 8 lavabos e uma sala de banho; 9) Galpão coberto de 590m², vazio, com escritório anexo de 15m²; 10) Galpão coberto de 600m², Originalmente projetado para ensacamento e estocagem dos grãos conforme suas classificações. Cilindro rotativo (peneira) classificador de grãos. 11) Galpão coberto de 95m² Anexo ao galpão H, continha algumas sucatas de manutenção; 12) Galpão coberto de 580m². Galpão projetado para descascamento de grãos, secagem e classificação. Banheiro de 22m² com 3 lavabos e sala de banho. Estufa de alvenaria 14m² com estantes de formas. Estufa de alvenaria 6m². Tanque de alvenaria com 50m² e 6m de altura, contendo quatro estágios de classificação. Tanque inox 500L. Elevador de grãos, acoplada com cilindro (peneira) rotativo, classificadora em quatro estágios. Bancadas de madeira e esteiras para linha de seleção visual. Duas telas de cilindros rotativos. Tudo conforme laudo pericial.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.327.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.606.240,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.327.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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