Terreno em Itu, SP
Alameda dos Papagaios, antiga rua 38, s/n- Cond. City Castello — Itu, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
"01 (UM) TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIA, COM 2.041,00m², NO LOTEAMENTO "CHÁCARAS CITY CASTELLO - ETAPA II", EM ITU/SP, mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: 'Um terreno urbano, sem benfeitorias, com frente para a Alameda 27, sítio de recreio nº 02 da quadra nº 30 do loteamento "CHÁCARAS CITY CASTELLO - ETAPA II", nesta cidade, situado do lado esquerdo de quem vai da Alameda 26 para a Alameda 25 distante 30,65m do ponto (no lote 01 da mesma quadra) onde começa a curva da esquina arredondada formada sobre o canteiro ajardinado existente na confluência das Alamedas 27 e 25; medindo dito terreno; 45,00m de frente; 40,55 da frente aos fundos, do lado direito de quem da Alameda olha o terreno; 50,16m do lado esquerdo; e 46,02m nos fundos, com a área de 2.041,00m²; confinando à direita com o lote nº 01, à esquerda com o lote nº 03, e nos fundos com o lote nº 13.'." CADASTRO / CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 13.0030.0002-00.
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Imóveis em leilão em Itu
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 387.612,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 434.125,78. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 166.119,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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