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Terreno, Ivoturucaia em Jundiaí, SP

Leilão Judicial

Avenida Cassatella, 695, Ivoturucaia, Jundiaí, SP — Jundiaí, SP

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 128.029 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Unidade n. 21 da QUADRA C do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS - FASE II, Etapa 3, situado na AVENIDA CASSATELLA, n. 695, BAIRRO DE IVOTURUCAIA, cidade e comarca de Jundiaí, contendo uma área construída de 26,50 metros quadrados, área útil no terreno de 5.792,60 metros quadrados, área comum no terreno de 1.437,46 metros quadrados e uma área total da unidade 7.230,06 metros quadrados, correspondendo a fração ideal no terreno de 0,70%, fazendo frente para a RUA SEIS, medindo 68,26 metros, do lado direito mede 93,78 metros, fazendo divisa com a UA 22, do lado esquerdo mede em curva por um desenvolvimento de 19,80 metros, daí segue por uma distância de 92,55 metros, fazendo divisa com a Rua Sete, fundos de 39,47 metros, fazendo divisa com parte da UA 20. Consta na Av.01 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 583.00.2009.120423-3, em trâmite na 32ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por TRENDBACK S/A BANCO DE FOMENTO contra FRIGOCHARQUE PAULISTA LTDA e outro. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0013552-40.2011.8.26.0004, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa/SP, requerida por LEGO FOMENTO MERCANTIL LTDA contra IDALICIO PASSOS DE ARUJO e outra. Consta na Av.03 desta matrícula a distribuição da ação supra. Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi atribuído a DDCRED SERVIÇO LTDA (foi declarada fraude à execução, conf.fls.564 dos autos). Consta no R.17 desta matrícula que DDTOTAL GFI ARRANJOS DE PAGAMENTO S.A vendeu o imóvel à ROBERT WIESELBERG. Consta no Av.18 desta matrícula o empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS – FASE II passou a ser constituído sob o regime jurídico de condomínio de lotes, nos termos dos arts. 1.331 e 1.358-A do Código Civil. A unidade autônoma possui área de terreno de 5.796,60 m², área comum de 1.437,46 m², área total de 7.230,06 m² e fração ideal de 0,70% do terreno. Permanecem inalteradas as descrições das partes de uso comum e de propriedade e uso exclusivo. Contribuinte nº 99.024.0085 (Conf.Av.15).

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Lance simuladoR$ 350.000
mínimo R$ 350.000avaliação R$ 700.000
LanceR$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.500
ITBI (3%)R$ 10.500
Cartório e registro (4%)R$ 14.000
Custo da arremataçãoR$ 392.000
Desembolso totalR$ 392.000
Lucro estimadoR$ 308.000
Retorno78,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 350.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 392.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 350.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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