Terreno, Jardim Santa Cruz em Boituva, SP
Rua Rodrigo Holtz, S/N — Boituva, SP
Sobre este imóvel
Terreno urbano de 244,43m² em Boituva, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado em Boituva, no Bairro Jardim Santa Cruz, com área total de 244,43m². O lote, de número 11 da Quadra "A" do Loteamento "Terras de Santa Cruz II", possui as seguintes medidas: confronta pela frente com a Rua Um, medindo 8,02m; pela direita com o lote nº 10, medindo 30,85m; pelo fundo com a viela ecológica 07, medindo 8,00m; e pela esquerda com o lote nº 12, medindo 30,26m. O terreno não possui benfeitorias e é destinado a residência unifamiliar, não podendo ser desmembrado. O valor de avaliação é de R$ 146.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 57,60. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 75.057,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 81.812,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 75.057,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.