Terreno, Jardim São Jorge em Nova Odessa, SP — foto 1 de 1
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Terreno, Jardim São Jorge em Nova Odessa, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Brasília, 457, Jardim São Jorge, Nova Odessa, SPNova Odessa, SP

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Sobre este imóvel

LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 40.925 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AMERICANA/SP - IMÓVEL: Um prédio para escritório, situado à Rua Brasília, sob número 457, no loteamento Jardim São Jorge, em Nova Odessa, comarca de Americana, e seu respectivo terreno, constituído pelo lote 2 da quadra 29, medindo 43,20 metros na frente para a Rua Natal; segue 14,14 metros em curva para as Ruas Natal e Brasília; faceando a Rua Brasília mede 16,00 metros; do lado que divide com o lote número 01, mede 25,00 metros e, nos fundos onde divide com Waldir José de Novaes e outros, mede 52,20 metros, encerrando a área total de 1.287,60 metros quadrados. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 444/96; requerido por MADEIRA MADERSUL LTRDA contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do processo 306/95, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do processo 00.283/98, requerido por JOÃO DAMIÃO RODRIGUES contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do processo 00.206/98, requerido por EDSON AUGUSTO LEITE contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do processo 490/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 489/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 487/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 488/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 176/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 571/97, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 044/96, requerido por FAZENDA NACIONAL contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00154.1997.007.15.00.7, requerido por CLAUDEMIR ALVEZ DOS SANTOS contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00150-2003-099-15-00-5, requerido por WALTER DE PAULA LEÃO contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00181-1998-099-15-00-0, requerido por MOACIR ANTONIO CASTILIONI contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00479-202-099-15-00-5, requerido por LUIZ CARLOS PEREIRA contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01533-1997-099-15-00-0 requerido por VALDECIR LEITE DE MOURA contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01902-1998-007.15.00-6, requerido por CLAUDEMIR ALVEZ DOS SANTOS contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00920-1998-099-15-00-2, requerido por CLAUDEMIR ALVEZ DOS SANTOS contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.48 desta matrícula que o imóvel foi arrolado pela Receita Federal. Consta na Av.50 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00730-2001-099-15-00-0, foi determinada a indisponibilidade do imóvel. Consta na Av.51 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01751-2004-007-15-00-8, requerido por JOSÉ ELIMACIL SANTOS FERREIRA contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.52 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01228-1997-007.15-00-7, requerido por ANTONIO CALDEIRA FILHO contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.53 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0065-2006-007-15-004-4, requerido por RAFAEL CRISTIANO DE ALMEIDA contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.56 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00020359520128260394, requerido por JOSÉ ERALDO STENCIO contra TINTURATIA E ESTAMPARIA WIEZEL S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta às fls. 533 do laudo de avaliação que o imóvel possui uma área total de 1.287,60m.

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Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 1.458.637
mínimo R$ 1.458.637avaliação R$ 2.917.273
LanceR$ 1.458.637
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.932
ITBI (3%)R$ 43.759
Cartório e registro (4%)R$ 58.345
Custo da arremataçãoR$ 1.633.673
Desembolso totalR$ 1.633.673
Lucro estimadoR$ 1.283.600
Retorno78,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.458.636,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.633.672,98. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.458.636,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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