Terreno, Jardim São Jorge (raposo Tavares) em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Elvira Cirnes Brochado, 16, Jardim São Jorge (Raposo Tavares), São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 45.601 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: UM TERRENO à RUA ELVIRA CIRNES BROCHADO, no lugar denominado Jardim São Jorge, 2ª Gleba, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo 10,00m de frente para a referida rua, por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando de ambos os lados e fundos com terrenos de Hugo Eneas Salomone, encerrando a área de 250,00m2, situa-se do lado esquerdo de quem da rua Antônio Luiz Vieira entra para a citada Rua Elvira Cirnes Brochado e distante 40,10m dessa confluência, contados os 2,50m da linha quebrada na citada confluência. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel fica localizado na rua Elvira Cirnes Brochado, 16, Lt 16, Qd 22, Jardim São Jorge/SP. Contribuinte nº 185.040.0016-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 797,08 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 163,58 (23/06/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 181.259,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 203.011,07. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.839,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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