Terreno, Jardim São Jorge (raposo Tavares) em São Paulo, SP
Rua Elvira Cirnes Brochado, 16, Jardim São Jorge (Raposo Tavares), São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 45.601 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: UM TERRENO à RUA ELVIRA CIRNES BROCHADO, no lugar denominado Jardim São Jorge, 2ª Gleba, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo 10,00m de frente para a referida rua, por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando de ambos os lados e fundos com terrenos de Hugo Eneas Salomone, encerrando a área de 250,00m2, situa-se do lado esquerdo de quem da rua Antônio Luiz Vieira entra para a citada Rua Elvira Cirnes Brochado e distante 40,10m dessa confluência, contados os 2,50m da linha quebrada na citada confluência. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel fica localizado na rua Elvira Cirnes Brochado, 16, Lt 16, Qd 22, Jardim São Jorge/SP. Contribuinte nº 185.040.0016-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 797,08 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 163,58 (23/06/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 181.259,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 197.573,27. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.839,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.