Terreno em Joinville, SC
Rua Dona Francisca — Joinville, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
1) matrícula 99.666: um terreno urbano, situado nesta cidade, fundos da Rua Dona Francisca; fazendo frente com 16,00m para a Rua 01; tendo de fundos de um lado 44,70m e de outro lado 44,35m, confrontando-se com terras de quem de direito; fazendo o travessão dos fundos com terras de que de direito; contendo a área total de 712,40m² (Lote 12 da quadra 1 do Loteamento "Santa Felicidade"). Proprietários conforme formal de partilha R-1: Eliane Charlote Goll e seu marido Dário Rubens Goll; Vivian Luiza Zimmermann Goll e seu marido Márcio Vilson Goll; Sueli Erica Zimmermann Radke e seu marido Edon Radke; Edinor Fausto Zimmermann Júnior e sua esposa Luciane Ackermann Zimmermann e Roberto Zimmermann e sua esposa Silvana Tavares Vieira Zimmermann (eventos 579:5, 623:1 e 847:2). 2) matrícula 99.667: Um terreno urbano, situado nesta cidade, fazendo frente com 16,00m numa rua particular; fundos da Rua Dona Francisca; tendo de fundos de um lado, 44,70m com terras de Artur Carlos Klug e Leopoldo Elling; e de outro lado com 45,10m, com mais terras e Artur Carlos Klug e Leipoldo Elling; fazendo o travessão dos fundos com 16,00m com terras de Artur Carlos Klug e Leopoldo Elling, contendo a área total de 718,40m². (Lote 11 da quadra 1 do Loteamento "Santa Felicidade"). Proprietários conforme formal de partilha R-1: Eliane Charlote Goll e seu marido Dário Rubens Goll; Vivian Luiza Zimmermann Goll e seu marido Márcio Vilson Goll; Sueli Erica Zimmermann Radke e seu marido Edon Radke; Edinor Fausto Zimmermann Júnior e sua esposa Luciane Ackermann Zimmermann e Roberto Zimmermann e sua esposa Silvana Tavares Vieira Zimmermann (eventos 579:5, 623:1 e 847:3). Reavaliação dos imóveis: Foi considerado que os terrenos estão cadastrados como um único imóvel como ocupação física, segundo a informação do casdastro técnico da PMJ, englobando como um único lote eis que são contíguos, sobre os quais encontra-se edificada uma habitação em alvenaria, em precário estado de conservação (ruína) a qual não afetou a reavaliação. Considerando a área total do imovel como sendo 1.430,80m2, ficou a reavaliação em R$ 314.776,00 fração ideal correspondente a 20% do valor total dos imóveis e de R$ 1.573.880,00, do valor total dos imóveis, conforme pesquisa de mercado para os 1.430,80m² em 06/06/2024 (579:5).
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Imóveis em leilão em Joinville
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.416.492,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.586.471,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 157.388,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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