Terreno em Londrina, PR
Alameda Pé Vermelho nº 220 — Londrina, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
do lote Garagem dupla gaveta nº 47/47A, situada no pavimento 1º subsolo, do PARC ROCHER, localizado à Alameda Pé Vermelho nº 220, desta cidade, medindo a área total de 29,0027 m2, sendo 24,0000 m2 de área de garagem, 5,0027 m2 de área de uso comum e coeficiente de proporcionalidade de 0,071753%, confrontando-se: "Frente com a circulação de veículos, lateral direita com a garagem dupla gaveta nº 48/48A; fundos com muro de arrimo; lateral esquerda com a garagem dupla gaveta nº 46/46A, com as divisas e confrontações constantes da matrícula nº 106.403 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR. Local para visitação Alameda Pé Vermelho, 220, pavimento 1º subsolo, Condomínio Edifício Parc Rocher, em Londrina/PR Local do bem Observação Observação: Em se tratando de unidade autônoma de vaga de garagem, deve ser observado o art. 1331, §1º do Código Civil, cabendo ao interessado consultar as normas previstas na Convenção do Condomínio, não sendo aceitas reclamações após o leilão e nos termos do artigo 1339, parágrafo 2º do CPC “...É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária a outro condômino, só podendo fazê-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomínio, e se a ela não se opuser a respectiva assembleia geral.” No caso especifico necessário se faz que o arrematante seja proprietário de imóvel no condomínio. Ônus: R4/106.403 – Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal; AV06/106.403 - Indisponibilidade de bens, referente aos autos n° 00000063-33.2019.5.09.0018, junto a 1ª Vara do Trabalho de Londrina; R07/106.403 – Penhora de bens, referente aos autos nº 00000063-33.2019.5.09.0018, credor Wagner Santos de Freitas, junto a 1ª Vara do Trabalho de Londrina, conforme matrícula imobiliária. Eventuais outros constantes da matrícula imobiliária após a expedição do respectivo Edital de Leilão. OBSERVAÇÃO: Contendo lance nos 03 (três) minutos antecedentes aos termos finais da alienação, o horá
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 40.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 45.360,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 40.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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