Terreno, Mooca em São Paulo, SP
Rua Odorico Mendes, 55 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.105,00 m² localizado na Mooca, São Paulo. Descrição: Excelente terreno para desenvolvimento imobiliário, medindo 1.105,00 m², situado na esquina da Rua Odorico Mendes com a Rua Coronel Cintra, no bairro da Mooca, em São Paulo. O terreno possui 65,00 m de frente para a Rua Odorico Mendes e a mesma medida nos fundos, com 17,00 m de profundidade em ambos os lados. O imóvel inclui um prédio onde está instalado um posto de serviço de gasolina e anexos. O terreno está registrado na matrícula n° 65.417, do 7° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. Há débitos de IPTU no valor de R$ 1.337.643,75 e a avaliação do imóvel é de R$ 6.077.500,00, com possibilidade de parcelamento conforme o Código de Processo Civil.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.310.998,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.698.987,86. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.847.570,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.