Terreno em Morro da Fumaça, SC
Estrada Geral — Morro da Fumaça, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) terreno rural, situado em Linha Torrens, em Morro da Fumaça/SC, com área de 30.000,00m² (trinta mil metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: NORTE, 300,00 metros com Verginio Chedin; SUL, 300,00 metros com Celso de Bom; LESTE, 100,00 metros com Adelino Guollo e ao OESTE, 100,00 metros com a Estrada Geral, cadastrado no INCRA sob o n. 950.076.634.298-7 e ITR/INCRA nº 6.369.845-5, matriculado sob o n. 24.139 no Ofício de Registro de Imóveis de Urussanga/SC. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se benfeitorias não averbadas: um Chiqueiro/Estábulo: Medindo aproximadamente 11m x 12m, com estrutura e cobertura de madeira e telhas de fibrocimento; uma Edícula: Medindo aproximadamente 10m x 10m, composta por área de festas com churrasqueira, uma sala, uma cozinha e um banheiro. Ônus: penhora nos autos n. 5015898-10.2024.4.04.7200, que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC. O SICOOB CREDIJA esclarece que há possibilidade de ocupação de terceiros nas edificações. A instituição desconhece a existência de eventuais contratos formais ou verbais de locação, comodato, compra e venda ou correlatos. Havendo necessidade de imissão na posse ou ato expropriatório, tais providências e respectivas custas serão de inteira responsabilidade do arrematante. O SICOOB CREDIJA desconhece a regularidade material, documental ou urbanística das referidas edificações. Toda e qualquer regularização, averbação ou demolição perante os órgãos competentes correrá por conta e risco exclusivo do arrematante. Ademais, o SICOOB CREDIJA não tem conhecimento sobre a existência ou inexistência de débitos municipais (como IPTU/ITR) ou ambientais incidentes sobre o bem, cuja apuração e pagamento caberão ao adquirente. Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Morro da Fumaça
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 490.863,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 549.767,49. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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