Terreno em Ourinhos, SP
Lote 09, Quadra D, do Loteamento Manhattan — Ourinhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel urbano com 162m² localizado em Ourinhos, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um lote urbano denominado Lote 09, Quadra D do Loteamento Manhatan, com uma área total de 162,00 metros quadrados. A propriedade possui uma construção de 33,90 metros quadrados, que se encontra em péssimo estado de conservação. O bairro oferece infraestrutura como rede de água e esgoto, energia elétrica, iluminação pública, asfalto, guias e sarjetas, entrega postal, serviço de telefonia e internet, além de ser servido por transporte público. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 37.396 do CRI de Ourinhos/SP e não apresenta ônus documentais. O valor da avaliação é de R$ 81.604,31.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 48.962,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 53.369,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 32.641,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.