Terreno, Parada Xv de Novembro em São Paulo, SP
R. Jiparaná, 180 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 250m² em São Paulo, SP. Descrição: Direitos hereditários sobre um terreno com área de 250m² e área construída de aproximadamente 150m², situado na Rua Jiparaná, 180 - Parada XV de Novembro, São Paulo - SP. O imóvel possui 03 construções e está localizado na Vila 15 de Novembro, no distrito de Itaquera. A avaliação atualizada do bem é de R$ 584.919,02, com débitos fiscais no valor de R$ 1.773,05. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 294.273,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 320.757,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 294.272,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.