Terreno, Parque Novo Mundo em São Paulo, SP
Rua Flávio Regis do Nascimento, 39 e 39-A, Parque Novo Mundo — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
4ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP — Processo 1001516-26.2019.5.02.0314 Imóvel MATRÍCULA nº 30.828 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 063.166.0039-9 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO situado à Rua Flávio Regis do Nascimento, constituído pelo lote 39 da quadra 02, de forma irregular, no 36º Subdistrito - Vila Maria, medindo 8,00m de frente para a referida Rua Flavio Regis do Nascimento, por 26,00m. da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 6,50m, com área de 188,00m², dividindo pelo lado direito de quem da rua olha, com o imóvel nº 38, do lado esquerdo com o imóvel nº 40, ambos da Rua Flávio Regis do Nascimento, e nos fundos com o imóvel nº 09 da Rua Walter Ribeiro Novaes, e suas respectivas edificações, constantes de 02 (duas) casas com a área total construída de 150,00m², que receberam os números 39 e 39-A da Rua Flávio Regis do Nascimento (Av.03). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADE em outro processo; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.4ce526b): "...O imóvel é penhorado em sua integralidade e, em caso de arrematação, as frações pertencentes aos eventuais coproprietários e cônjuge recairão sobre o produto da alienação do bem, nos termos do art. 843 do CPC/2015..."; "...Com base no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional (CTN) e em conformidade com a determinação do artigo 1º, § 7º, do Provimento GP/CR nº 07/2021, deverá constar no Edital de Hasta a isenção do arrematante em relação a eventuais débitos tributários anteriores à alienação judicial, incidentes sobre o bem em questão, os quais se sub-rogarão no valor obtido na arrematação e serão passíveis de quitação pelo produto da venda, observada a prioridade do crédito trabalhista..."; 3) Imóvel ocupado a título de LOCAÇÃO. Local dos bens: Rua Flávio Regis do Nascimento, 39 e 39-A, Parque Novo Mundo, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 506.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 566.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 8% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 44.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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