Terreno, Pilar Velho em Ribeirão Pires, SP
Rua do Tejo 70, Pilar Velho, Ribeirão Pires - SP. CEP 09432-160 — Ribeirão Pires, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O terreno, situado no município da Estância Turística de Ribeirão Pires, que faz frente para a Rua Particular que dá acesso a Igreja Santa Luzia e parte da Avenida Francisco Monteiro e vai até o córrego existente na divisa com propriedade de Dionísio Correia. O imóvel embora possua uma área total de 6.500m² (Seis mil e quinhentos metros quadrados), a área útil para aproveitamento é de 399m² (Trezentos e noventa e nove metros quadrados), sendo o remanescente de 6.101m² (Seis mil, cento e um metros quadrados) é ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE, sem valor comercial. No espaço que consta uma construção de 46m² (quarenta e seis metros quadrados) também não possui valor comercial, haja vista as condições depreciativas que se encontra. O terreno fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, e, próximo dos principais pontos turísticos da cidade, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região.
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Imóveis em leilão em Ribeirão Pires
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 500.999,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 561.119,01. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 500.999,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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