Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 1 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 2 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 3 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 4 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 5 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 6 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 7 de 8
Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP — foto 8 de 8
1/8
Leilão Extrajudicial20% OFF
Aproxime ou afaste para ver melhor

Terreno em Pinheiros em São Paulo, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Mario Guastini — Pinheiros em São Paulo, SP

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

do lote BEM: Um terreno à Rua Mario Guastini, lote 28 da quadra 39, Alto de Pinheiros, no 45º subdistrito, Pinheiros, medindo 14 m de frente, por 38 m da frente aos fundos, com área de 532 m², confrontando no lado direito com o lote 27, no lado esquerdo com o lote 29 e nos fundos com o lote 20. (contribuinte 083 012 0028 6). Na Av. 4 de Julho de 1980, consta a construção de um prédio que tomou o nº 495 da rua Mario Guastini., e se acha dentro das divisas e confrontações constantes da Matrícula nº 10.020 do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo 10º Ofício — Estado de SP. Endereço atualizado: Rua Mario Guastini, 495, Alto de Pinheiros. Benfeitorias não constantes na matrícula: não identificadas. Local para visitação PATRICIA FERRO TITO, endereço: Rua Mario Guastini, 495, Alto de Pinheiros, São Paulo-SP. Local do bem BESbswy Observação ÔNUS: R.21/10.020 – Penhora referente aos autos nº 0001630-40.2013.5.02.0007, movida por União, em trâmite perante o juízo da 7ª Vara do Trabalho da Capital SP; R.22/10.020 – Indisponibilidade de bens, referente aos autos nº 9820111099, movida por União, em trâmite perante o juízo da 7ª Vara Federal de Londrina; R.25/10.020 – Penhora referente aos autos nº 0007558-14.2012.8.16.0056, movida por Fazenda Nacional, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara da Competência Delegada de Cambé-PR; R.28/10.020 – Penhora referente aos autos nº 1001250-29.2020.5.02.0015, movida por Aloisio Antonio Mazia, em trâmite perante o juízo da 15ª Vara do Trabalho da Capital SP, conforme matrícula id c765e4b. Eventuais outros constantes da matrícula imobiliária, após a expedição do respectivo Edital de Leilão. Quem pretender arrematar os bens acima descritos deverá se cadastrar previamente com encaminhamento de todos os

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 2.000.000
mínimo R$ 2.000.000avaliação R$ 2.500.000
LanceR$ 2.000.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000
ITBI (3%)R$ 60.000
Cartório e registro (4%)R$ 80.000
Custo da arremataçãoR$ 2.240.000
Desembolso totalR$ 2.240.000
Lucro estimadoR$ 260.000
Retorno11,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 2.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.240.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

Explorar mais imóveis em leilão no mapa