Terreno, Pomar São Jorge em Itatiba, SP
Estrada Estadual Jundiaí — Itatiba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras de 38.949,60m², contendo uma casa sede, um barracão, e uma casa de colono. Sobre a área original foi desapropriada uma área de 522,28 m², área essa decretada de utilidade pública. MATRÍCULA: ÁREA DE TERRAS situada no Bairro Champirra, nesta cidade e comarca, com 38.949,60 metros quadrados, contendo uma casa sede, um barracão, uma casa para colono e 1.000 pés de eucaliptos, com as seguintes medidas e confrontações: inicia no ponto "E" localizado na cerca do DER limite da faixa da Estrada Estadual Jundiaí - Itatiba; daí, segue em reta pela linha divisória, com rumo 80° 49' SW uma distância de setenta e oito metros e quarenta centímetros (78,40m.), confrontando com a área de Orivaldo Zomignani e sua mulher até o ponto "D"; daí deflete ligeiramente a direita e segue em reta pela referida linha divisória com rumo 81° 54' SW uma distância de cento e cinquenta e três metros e vinte e quatro centímetros (153,24m.), confrontando com a propriedade de Orivaldo Zomignani, até o ponto "C"; daí deflete a direita e segue em reta pela linha divisória com rumo 17° 06' NE uma distância de setenta e cinco metros e trinta e dois centímetros (75,32m.) confrontando com Irmãos Melato até o ponto "F"; daí deflete a esquerda e segue em reta pela linha divisória, com rumo 8° 54' SE uma distância de vinte e dois metros e oitenta e sete centímetros (22,87m.) confrontando com Irmãos Melato, até o ponto "G"; aí deflete a direita e segue em reta pela linha divisória com rumo de 25° e 24' NE uma distância de dezesseis metros e cinquenta centímetros (16,50m.) confrontando com Irmãos Melato até o ponto "H"; aí deflete a esquerda e segue em reta, pela linha divisória com rumo 12° 46' NW uma distância de vinte metros e vinte e oito centímetros (20,28m.) confrontando com Irmãos Melato até o ponto "I"; aí deflete a esquerda e segue em reta pela linha divisória com rumo 45° 04' NW uma distância de sete metros e noventa e três centímetros (7,93m.) confrontando com Irmãos Melato até o ponto "J"; aí deflete novamente a esquerda e segue em reta pela linha divisória com rumo 88° 29' NW uma distância de trinta e quatro metros e setenta e cinco centímetros (34,75m.) confrontando ainda com Irmãos Melato até o ponto "K"; aí deflete a direita e segue em reta pela linha divisória com rumo de 31° 27' NW uma distância de oitenta e um metros e trinta e dois centímetros (81,32m.) confrontando com Dr. Caio Damásio, até o ponto "L"; deste ponto localizado na divisa com Dr. Caio Damásio, segue em linha irregular, acompanhando a cerca divisória, uma distância de cento e setenta e quatro metros (174,00m.) confrontando com Dr. Caio Damásio, até o ponto "N"; aí deflete a direita e segue em reta pela linha divisória uma distância de cinco metros (5,00m.) Orivaldo Zomignani até o ponto "O"; aí deflete a direita e segue em reta pela linha divisória uma distância de cento e setenta e quatro metros (174,00m.) confrontando com Orivaldo Zomignani, até o ponto "P"; daí deflete a esquerda e segue em reta pela linha divisória com rumo 86° 20' 20" SE numa distância de duzentos e setenta e sete metros e trinta e quatro centímetros (277,34m.) confrontando Orivaldo Zomignani, até o ponto "M"; daí deflete a direita e segue acompanhando a cerca do DER limite da faixa da Estrada Estadual Jundiaí - Itatiba, numa distância de cento e cinquenta e dois metros e quarenta e oito centímetros (152,48m.), até o ponto "E" inicial desta descrição. CADASTRO INCRA: 633.054.006.580-4. MATRÍCULA Nº 86.005 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ DO ESTADO DE SÃO PAULO. Proposta Regras para proposta - O envio de proposta não suspende o leilão. - Caso haja lance durante o leilão, todas as propostas serão desconsideradas, uma vez que o lance é soberano. - Não é possivel realizar propostas a partir do primeiro lance efetuado. - Caberá ao interessado que ofertar proposta(s) acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como, se julgar de seu interesse
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Imóveis em leilão em Itatiba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.312.549,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.470.055,25. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.312.549,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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