Terreno em Pompéia, SP
estrada municipal Pompéia-Vila Olinda — Pompéia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) imóvel rural denominado “Fazenda Fernanda”, com a área de 10,22 alqueires paulistas, iguais à 24,73,24 ha., de terras, com todas as benfeitorias existentes, situado no Bairro Cruzinha, Córrego Jacutinga, em Pompéia/SP, dentro do seguinte roteiro: “tem início no marco MP (marco de partida) cravado na beira de estrada municipal Pompéia-Vila Olinda; daí segue o rumo 06º 07' 09" SW, na distância de 69,50m, até o marco nº 01; daí segue o rumo 05º 13' 02" SW, na distância de 928,90m, até o marco nº 02; daí segue o rumo 05º 05' 54" SW, na distância de 81,90m, até o marco nº 03; daí segue o rumo 05º 24' 16" SW, na distância de 258,40m, até o marco nº 04, dividindo nesse percurso com terras de Adelino M. Melges; daí segue dividindo com o Córrego Jacutinga com o rumo 49º 54' 00" NE, na distância de 272,00m, até o marco nº 05; daí deflete à esquerda seguindo o rumo 04º 54' 50" NE, na distância de 1.135,00m, dividindo com terras de Devanir Gasques Gregorio, até o marco nº 06; daí deflete à esquerda, seguindo o rumo 09º 23' 39" SE, na distância de 110,00m, até o marco nº 07, daí segue o rumo 16º 05’ 21' SE na distância de 90,00m, dividindo com estrada municipal Pompéia-Vila Olinda, até encontrar o marco MP início desse roteiro, cadastrado no INCRA sob n. 621.129.003.069-5, matriculado sob o n. 4.442 no Ofício de Registro de Imóveis de Pompéia/SP. Ônus: AV-19: penhorado nos autos n. 100124-06.2019.8.26.0464, que tramita na 1ª Vara de Pompéia/SP; R-21: registro de hipoteca judiciária em razão de sentença proferida nos autos n. 1000178-97.2020.8.26.0464, que tramita na 1ª Vara de Pompéia/SP; AV-22: registro de ação de execução n. 1012349-52.2020.8.26.0637, que tramita na 1ª Vara de Tupã/SP;AV-23: penhorado nos autos em epígrafe n. 1007343-25.2024.8.26.0637, que tramita na 3ª Vara de Tupã/SP. Avaliado R$ 1.839.600,00, em 20/03/26, corrigido R$ 1.885.000,00 (um milhão oitocentos e oitenta e cinco mil reais), em 17/08/26.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.131.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.266.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 754.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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