Terreno, Portal do Sol em Salinas, MG
Rua R — Salinas, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
OS DIREITOS do imóvel urbano na Rua R, Bairro Portal do Sol, lote 06 da quadra 04, com área de 360m², estando edificado no terreno uma casa em alvenaria, de dois pavimentos, o térreo possui 01 cozinha com balcão e bancadas em granito, 01 sala de jantar e estar, 01 banheiro e 01 quarto, acabamento do piso em cimento batido, sem pintura pelo lado de dentro, na parte superior há 01 quarto e 01 banheiro sem acabamento total, 01 suíte sem acabamento total, 01 sala de estar, o piso com acabamento em cimento batido, laje de cimento maciço, telhado estilo colonial em telhas e madeiras, portas e janelas de vidro temperado, uma pequena área de serviço, toda murada com portão de ferro; o imóvel possui ainda um galpão para aluguel construído em alvenaria, com acabamento em pintura e telhado com telhas galvanizada e metal, com área de 150m², com portão de ferro. Matrícula nº 038760.2.0013654-22, do Cartório de Registro de Imóveis de Salinas/MG. Obs.: R-2-13654 - Imóvel objeto de Alienação Fiduciária, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Total da Avaliação: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais) em 20/10/2025, atualizado para leilão em 30/07/2026 para o valor de R$ 624.598,66 (seiscentos e vinte e quatro mil e quinhentos e noventa e oito reais e sessenta e seis centavos).
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 374.759,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 419.730,30. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 249.839,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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