Terreno, Povoado de Guaiú em Santa Cruz Cabrália, BA
Condomínio Marina Village — Santa Cruz Cabrália, BA
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Unidade Territorial (lote) nº 48, Modelo “B” do Condomínio Marina Village, (Unidade de Área Territorial Privada – UATP), situado no Povoado de Guaiú em Santa Cruz Cabrália/BA, com a seguinte descrição: área total privada de 1.006,18 m², com uma área de projeção futura de ocupação no solo conforme parâmetros Urbanísticos do Município de Santa Cruz Cabrália/BA com 01 pavimento, com a seguinte distribuição de áreas: Área privativa de 1.006,18 m², área de uso comum 1.173,975 m², área real total 2.180,155 m², com um coeficiente de proporcionalidade de 0,005346, com medidas e confrontações, conforme consta na respectiva matrícula. Localização: A Unidade Territorial (lote) nº 48 está localizado no Distrito de Guaiú, município de Santa Cruz Cabrália/BA, nas coordenadas geográficas -16.1611980, -38.9603982, com Plus Code (Google Maps): R2QQ+GRH, Santa Cruz Cabrália/BA. O imóvel integra o Condomínio Marina Village, inserido em um empreendimento maior denominado Guaiú Eco Village. Construções averbadas: Não há qualquer construção averbada ou edificada sobre a unidade territorial. No local, existe apenas uma edificação situada na entrada do empreendimento Guaiú Eco Village. Todas as unidades territoriais do Condomínio Marina Village permanecem sem edificações, verificando-se apenas a implantação das vias internas pavimentadas. Não foram constatadas obras em execução, estando o empreendimento com as intervenções paralisadas. Infraestrutura local: No Condomínio Marina Village, a infraestrutura observada restringe-se às ruas pavimentadas. Durante a vistoria, não foram identificadas evidências da disponibilidade de redes de energia elétrica e de abastecimento de água atendendo aos lotes do empreendimento. Matrícula nº 10.518 (CRI - Santa Cruz Cabrália/BA). ÔNUS: (vide edital). AVALIAÇÃO: R$ 820.000,00 (oitocentos e vinte mil reais). Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “D
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Imóveis em leilão em Santa Cruz Cabrália
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 410.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 459.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 410.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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