Terreno em Praia Grande, SP
Rua dos Crisantemos — Praia Grande, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
14ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP — Processo 1000325-23.2018.5.02.0720 IMÓVEL MATRÍCULA 69.825 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP. Contribuinte Municipal nº 2.09.04.023.011.0000-8. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Lote de terreno nº 11, da quadra nº 23-A, do loteamento denominado BALNEARIO FLORIDA 3ª GLEBA, nesta cidade, medindo 13,00 metros de frente para a RUA DOS CRISANTEMOS, por 27,25 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, 13,00 metros nos fundos, confrontando na frente com a referida rua, de um lado, com o lote nº 10, de outro lado com lote nº 12, e nos fundos com o lote nº 03, todos da mesma quadra nº 23-A, encerrando a área de 354,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: ef1c730) AV.01 de 15.05.1995 - No terreno desta matrícula foi construído um prédio residencial térreo com edícula, com a área de 174,13m², que recebeu o número 131 da Rua dos Crisântemos, bom estado de uso e conservação"; 2) Há outras penhoras; 3) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: c0eac78) Com fundamento no parágrafo único do art. 130 do CTN e Art. 79, §6º da consolidação das normas da corregedoria do TRT2, o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem. Os referidos débitos sub-rogar-se-ão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência e ficarão a cargo do arrematante os débitos que constarem expressamente do edital como de sua responsabilidade.". Local dos bens: Rua dos Crisantemos, 131 - Bairro Florida - Praia Grande/SP
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Imóveis em leilão em Praia Grande
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 504.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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