Terreno, Residencial Ventura em Itatiba, SP
Leilão JudicialRua Miriam Rodrigues Moleiro Junqueira, Lt 13 da Qd 06, Residencial Ventura, Itatiba, SP — Itatiba, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 54.146 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: UM TERRENO na confluência da RUA MIRIAM RODRIGUES MOLEIRO JUNQUEIRA e RUA MARIA NAZARETH LOBO CRUZ MARTINS, constituído pelo LOTE 13 da QUADRA "06", do loteamento denominado RESIDENCIAL VENTURA, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba-SP, medindo 25,64m de frente para a rua Miriam Rodrigues Moleiro Junqueira; em dois segmentos: com 11,50m em reta, com 14,14m em curva de concordância entre a rua Miriam Rodrigues Moleiro Junqueira e rua Maria Nazareth Lobo Cruz Martins; de quem da rua Miriam Rodrigues Moleiro Junqueira olha para o terreno mede 41,00m do lado direito, confrontando com a rua 03; 50,00m do lado esquerdo confrontando com o lote 12; e nos fundos mede 20,50m confrontando com o lote 06; encerrando o perímetro a área de 1.007,62m2. Consta na Av.01 desta matrícula que do "contrato padrão" que é parte integrante do processo do loteamento a que pertence o imóvel objeto desta matrícula, arquivado nesta Serventia, constam condições a serem observadas quanto ao aproveitamento do terreno, no tocante as edificações e suas características, e demais condições relativas ao respectivo empreendimento, as quais estão submetidos todos os adquirentes, seus herdeiros ou sucessores. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 23461-64.13.02145-0.0222-00000 - controle 64720. Consta às fls.406/417 dos autos que há débitos tributários sobre o imóvel no valor de R$ 27.214,39 (abril/2023). Contribuinte nº 23462.41.50.01238.0.0001.00000, controle 61822 (área maior). Consta às fls.322/400 dos autos que há débitos condominiais sobre o imóvel no valor de R$ 13.163,66 (abril/2023). Débito desta ação no valor de R$ 655.876,87 (junho/2022). Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 159.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 178.752,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.400,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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