Terreno em Rio das Antas, SC
Terreno com área de 410,72m², no Loteamento Novo Horizonte III, em Rio das Antas/SC — Rio das Antas, SC
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Sobre este imóvel
Processo nº 5005863-26.2023.8.24.0930 Exequente(s): Cooperativa de Credito Rural de Ibiam - SULCREDI/IBIAM Executado(s): Patrick Lima de Oliveira e outro Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, constituido pelo lote n° 03 da quadra A, do Loteamento Novo Horizonte III, situado na Rua Joao Paulo II, Municipio de Rio das Antas/SC e Comarca de Caçador/SC, com area de 410,72m², dentro das seguintes caracteristicas e confrontaçoes: inicia-se a descriçao no ponto P05 na coordenada (EX: 493.069,5309 NY: 7.024.589,8190), no azimute de 223°56'15" com uma distancia de 15,09 metros de frente ate o ponto P08 de coordenada (EX: 493.059,0598 NY: 7.024.578,9522), confrontando com a Rua Joao Paulo II; dai deflete a direita no azimute de 315°04'54" com uma distancia de 29,09 metros do lado esquerdo ate o ponto P09 de coordenada (EX: 493.038,5191 NY: 7.024.599,5515), confrontando com o lote 04; dai deflete a direita no azimute de 42°23'51" com uma distancia de 12,98 metros ao fundo ate o ponto P06 de coordenada (EX: 493.047,2732 NY: 7.024.609,1393), confrontando com a area remanescente da matricula 7.702; dai deflete a direita no azimute de 130°57'32" com uma distancia de 29,47 metros do lado direito ate o ponto P05 de coordenada (EX: 493.069,5309 NY: 7.024.589,8190), confrontando com o lote 02; matriculado sob o nº 38.829 do C.R.I. de Caçador/SC. Obs.: Localizaçao: Rua Joao Paulo II, Novo Horizonte, Rio das Antas/SC. Coordenadas geograficas Google Maps -26.900512,-51.069808. Sem benfeitorias. Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.00.04.000A.0003. Onus: Penhorado nos autos nº 5014391-49.2023.8.24.0930 que tramita no 12º Juizo da Vara Estadual de Direito Bancario do Tribunal de Justiça de Santa Catarina, nos autos nº 5015834-35.2023.8.24.0930 que tramita 13º Juizo da Vara Estadual de Direito Bancario do Tribunal de Justiça de Santa Catarina; existencia da Açao de Execuçao e penhorado nos autos nº 5005807-90.2023.8.24.0930 que tramita 7º Juizo da Vara Estadual de Direito Bancario do Tribunal de Justiça de Santa Catarina; hipotecado em favor da Cooperativa de Credito Rural de Ibiam - Sulcredi Ibiam (propria exequente). Avaliado em R$ 100.000,00, em 02/07/2025, corrigido R$ 104.379,49 (cento e quatro mil, trezentos e setenta e nove reais e quarenta e nove centavos) , em agosto de 2026.
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Imóveis em leilão em Rio das Antas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 52.189,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 58.452,52. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.189,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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