Terreno em Rio de Janeiro, RJ
Rua Maricoabo — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
A SER LEILOADO : Imóvel situado na Rua Maricoabo, Quadra 63, Lote 28 (nº 65 conforme IPTU; nº 28 conforme os autos), Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ, CEP 23028-290, matrícula nº 42566 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, assim descrito: Lote 28 da Quadra 63 da Rua Projetada 19, do PAL 19375, no Jardim Piaí, Freguesia de Santa Cruz, lado ímpar, distando 60,00 m da interseção dos alinhamentos com a Rua Projetada 41, lado ímpar, medindo 12,00 m de frente, 12,00 m de fundos, com o lote 5; 30,00 m do lado direito com o lote 29; 30,00 m do lado esquerdo com o lote 27, todos os confrontantes da proprietária originária. Logradouro atual: Rua Maricoabo (AV-8 da matrícula). INSCRIÇÃO NA PREFEITURA (IPTU) Nº 1.221.853-3 – CÓDIGO DO LOGRADOURO (CL) 13595-4. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Avaliação de 19/04/2022 (fl. 260), atualizada pela UFIR-RJ (índice de 2022 = 3,7248; índice de 2026 = 4,9604) para R$ 266.344,50 (duzentos e sessenta e seis mil, trezentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos). LAUDO DE AVALIAÇÃO – TRANSCRIÇÃO INTEGRAL (Auto de Avaliação – fl. 260): AUTO DE Avaliação, na forma abaixo: “Ao(s) 19 dia(s) do mês de abril do ano de 2022, às 12:40, em cumprimento do Mandado de Avaliação compareci/comparecemos Rua Maricoabo, Q. 63, L. 28, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(À) avaliação do terreno indicado no mandado, com aproximadamente 12 metros de frente por 30 metros de profundidade, murado, com portão trancado, não permitindo a visualização de seu interior. Avalio o bem em duzentos mil reais. Pelo telefone não foi alcanãdo sucesso no contato. Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. Rio de Janeiro, 19 de abril de 2022. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 133.172,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 149.152,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 133.172,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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