Terreno, Riviera de Santa Cristina Ii em Itaí, SP
Itaí, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 600m² em Itaí, São Paulo. Descrição: Um lote de terreno sob o nº 08 da quadra “KW”, situado no município de Itaí, no loteamento Terras de Santa Cristina – Gleba II. O terreno mede 15,00m de frente para a rua nº 68, 15,00m no fundo confrontando com o lote nº 18; 40,00m do lado direito confrontando com o lote nº 07; e 40,00m do lado esquerdo confrontando com o lote nº 09, totalizando uma área de 600,00m². Consta na Av.4 penhora exequenda. Avaliação do imóvel é de R$ 22.998,00 (junho de 2020). Formas de pagamento: à vista ou em até 30 parcelas, com consulta às regras do edital para propostas condicionais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 11.499,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 12.533,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.499,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.