Terreno, Rocha em Rio de Janeiro, RJ
R. Vinte e Quatro de Maio — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Prédio comercial e respectivo terreno, situado na Rua Vinte e Quatro de Maio, nº 266, bairro São Francisco Xavier, Rio de Janeiro/RJ, matrícula nº 23 do 1º RGI. O imóvel tem dois pavimentos. No térreo, há loja frontal com depósito nos fundos e oficina mecânica à esquerda, com galpão interno e banheiro. No pavimento superior, há galpão nos fundos, dois banheiros, duas salas de alvenaria, duas salas divididas por eucatex e pequena copa. O terreno mede 14,30 metros de largura por 38,15 metros de comprimento. Confronta de um lado com o prédio nº 264, do outro com o prédio nº 272 e nos fundos com o leito da Estrada de Ferro Central do Brasil. O imóvel está em regular estado de conservação, com paredes com infiltração, parte do telhado danificada e pintura gasta, necessitando de reforma ou modernização. Fica em uma das principais ruas da região, com acesso a transportes, comércios, bancos, escolas e demais facilidades, e está em uso comercial pela executada. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93313 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1Q8X1IvNsXDdVzJVqzyHmroumOazn5I5B
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.008.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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