Terreno em Santa Isabel, SP
Leilão extrajudicialSanta Isabel, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 54.182 (ORI – Santa Isabel (SP)): Lote 31, Quadra 01, Área 259,23 m², do loteamento denominado "Residencial Country Club Santa Isabel", situado no Bairro do Varadouro, perímetro urbano do município de Santa Isabel (SP), com as seguintes metragens e confrontações: Com frente para a Avenida "A" (matrícula 54.262): 98°09'57", 13,27 m; confrontando do lado esquerdo, de quem de frente olha o imóvel, com o lote 32 (matrícula 54.183): 206°43'59", 26,15 m; confrontando nos fundos com a Rua "5": 282°07'40", 7,77 m; confrontando do lado direito, com o lote 30 (matrícula 54.181): 14°45'24", 24,41 m, encerrando a área acima descrita. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Municipal de Santa Isabel, a partir do Marco PMSI M04, de coordenadas N=7.420.693,750m e E=374.099,840m, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00, fuso-23, tendo como datum o SIRGAS-2000. Dados Municipais: Cadastro: 3777, Insc.: 54134.12.34.0154.00.000. Av.5/54.182 de 29/06/2026: Averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se consolidado em nome da credora fiduciária Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ. Informações do Comitente/Vendedor: O imóvel encontra-se desocupado e sem benfeitorias, além de possuir uma ação revisional, processo nº 4000701-39.2025.8.26.0543/SP da 1ª Vara da Comarca de Santa Isabel. Informações Complementares: Será de responsabilidade do(a) Arrematante/Comprador(a) realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel. Atualização do Valor do Bem: O valor de avaliação do imóvel fora efetivado e atualizado conforme disposto na Cédula de Crédito Bancário. Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): EMPORIO 3 CHICO SANTA ISABEL LTDA, CNPJ: 64.996.945/0001-98; BRUNO H*** B***, CPF: **4.**3.**8-06; CARINA A*** C*** B***, CPF: **4.**5.**8-73. Dos Lances Mínimos para Venda: • 1ª Data Formal até 01/09/2026: R$ 331.050,07 • 2ª Data Formal até 18/09/2026: R$ 165.525,03* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Santa Isabel
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 165.525,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 185.388,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 165.525,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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