Terreno em Santa Rosa de Viterbo, SP
Santa Rosa de Viterbo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 17.741 do CRI de Santa Rosa de Viterbo - SP Imóvel: UMA GLEBA DE TERRAS – com a área de 15.9983 há, desmembrada da Fazenda Canaã, com as seguintes medidas e confrontações: “partindo do marco 109, cravado no canto de divisa com Alcides Argeri e a Área 01, segue confrontando com Alcides Argeri no rumo de 56°03°SW, numa distância de 126,9 metros até o marco 6, desse ponto ainda confrontando com Alcides Argeri, segue córrego abaixo numa distância de 301,99 metros, até o marco 7, desse ponto confronta com Guerino Vilas Boas e Adriana Cristina Pereira Villas Boas, segue córrego abaixo por uma distância de 83,339 metros até o marco 18ª, onde encontra o córrego de divisa com propriedade de Município de Santa Rosa de Viterbo, desse ponto segue córrego acima numa distância de 85,283 metros, até marco A, divisando com propriedade do Município de Santa Rosa de Viterbo, desse ponto ainda córrego acima e divisando com Yukio Yamashita, numa distância de 465,04 metros, até o marco B; deste ponto segue confrontando com Área Desmembrada no rumo de 62°19°15” NE, numa distância de 282,23 metros, até o marco 101 A do marco 101 A segue até o marco 102 no rumo 27°40°45”SE, na extensão de 88,36 metros, do marco 102 segue até o marco 103 com raio de 200,00 metros e desenvolvimento de 20,77 metros; do marco 104 segue ate o marco 105 em curva de raio de 200,00 metros de desenvolvimento de 81,62 metros. Do marco 105 segue até o marco 106 no rumo de 45°06°35”SE, na extensão de 6,92 metros; do marco 106 segue até o marco 107 em curva com raio de 200,00 metros e desenvolvimento de 102,36 metros; do marco 107 segue até o marco 108 no rumo de 74°26’07”SE, na extensão de 179,53 metros; do marco 108 segue até o marco 109 em curva com raio de 23,00 metros e desenvolvimento de 19,88 metros”, encerrando assim a sua descrição perimétrica. LOCALIZAÇÃO: Situado neste Município e Comarca de Santa Ros de Viterbo, Estad ode São Paulo, denominado “FAZENDA NOVA CANAÔ. Cadastro no Ministério da Fazenda – Secretaria da Reveira Federal sob n° 0.255.597-2, com área total de 18,9ha. E no CCIR 2023 sob n° 613.118.000.051-7, com área total de (há): 18,9804, módulo rural (há) ---; n° módulos Rurais: 0,00; Módulo Fiscal (há): 14,0000; n° módulo discais> 1,3557; fração mínima de parcelamento (FMP) (há) 2,0000. AVALIAÇÃO: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais), conforme “Auto de Penhora, Depósito e Avaliação” nas fls. 54 dos autos. ATUALIZAÇÃO: R$ 3.186.510,33 Para setembro de 2026. Que será atualizada até o início do leilão. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos nas fls. 44/45, conforme AV.01 – TRANSPORTES DE SERVIDÕES – Procede-se à presente averbação para constar que sobre o imóvel desta matrícula pesa uma SERVIDÃO DE PASSAGEM DE REDE DE ÁGUAS PLUVIAIS. DÉBITO EXEQUENTE: R$ 123.260,26 para agosto de 2026, que será atualizado até o efetivo leilão. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não foi possível localizar débitos de ITR, prefeitura será intimada em tempo hábil para apresentação de débitos.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.593.255,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.784.445,79. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.593.255,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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