Terreno em Santo Antônio de Pádua, RJ
Leilão JudicialRua Norma Amélia Pires Silveira — Santo Antônio de Pádua, RJ
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno c/ 209,50m², Lote nº 39, Quadra C, Rua Norma Amélia Pires Silveira, Recanto das Garças, Santo Antônio de Pádua/RJ, 2º CRI 88. (Proc. 0100829-08.2025.5.01.0471) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 12 MESES) Obs.: O lote é murado na frente e nas laterais. Na frente há um portão maior para passagem de veículos e um portão menor para pedestres. Na fachada do muro não há qualquer indicação de número da via. A calçada a frente é coberta com piso de pedras. Aos fundos a área faz divisa com um prédio de dois andares, em que há duas residências. Não há comunicação ou acesso à residência térrea desse prédio, mas há uma escada que liga a casa de cima, onde reside o Sr. Velber Silva Mota e Sra. Josilene Maria Andrade Mota. Toda a extensão do lote é calçada com pedras e cimento, sendo cerca de metade da área útil utilizada como canil (com cercamento de telas) e guarda de animais domésticos, possuindo uma árvore frutífera (goiabeira); a outra metade é utilizada como garagem é quase toda coberta com telhas de barro e zinco. Há também um poço artesiano/semiartesiano em funcionamento, cujas tubulações e canos que dele saem estão direcionados e abastecem a residência dos reclamados. Há também um registro de água da companhia do saneamento local. A localização do bem penhorado só foi possível a partir de informações prestadas pelo reclamado Sr. VELBER SILVA MOTA, vez que, conforme mencionado, não há numeração do bem ao longo da via. RESSALVA JUDICIAL IMPORTANTE : Conforme acórdão e decisões proferidas pelo Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, constatou-se em vistoria técnica e diligência que a varanda traseira e parte do primeiro pavimento da edificação residencial construída no lote vizinho (lote nº 13) apresenta uma projeção vertical que avança aproximadamente 1,5 metro sobre a área do lote nº 39 penhorado. Fica expressamente determinado que a penhora e a futura alienação não abrangem ou produzem efeitos sobre a parte da referida constr
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 45.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 50.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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