Terreno em São José dos Campos, SP
Rua Luiz Pasteur — São José dos Campos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
5ª Vara do Trabalho de Santo André/SP — Processo 1000523-66.2023.5.02.0435 IMÓVEL MATRÍCULA 77.677 do 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP. Contribuinte Municipal nº 32.016.012.00.1. DESCRIÇÃO: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, com a área de 340,00m2, sob nº 04 da quadra nº 03, do loteamento denominado Monte Castelo, desta cidade, situado a Rua Luiz Pasteur, medindo 10,00m na frente, igual medida nos fundos, por 34,00m da frente aos fundos, em ambos os lados; confrontando pela frente com a rua de sua situação, de ambos os lados e fundos com Mascarenhas, Ferri & Cia Ltda, pelos lotes nºs 01,02,05 e 18, cadastrado na Prefei tura Local sob nº 32.016.012.00.1. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 037d7b2) Imóvel comercial com área total construída de 374,21 m2, conforme dados do cadastro imobiliário. Ocupação – imóvel comercial ocupado pela empresa (...) locatária há 3 anos."; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Consta na Av. 03 a construção no terreno de uma casa residencial assobradada, com área edificada de 283,40m2, que recebeu o nº 258 da Rua Luiz Pasteur; 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: ef7c3fe) Registre-se, desde já, que deverá constar do edital, nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas que ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária os quais devem constar expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).". Local dos bens: Rua Luiz Pasteur, 258 - Bairro Monte Castelo - São José dos Campos/SP
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Imóveis em leilão em São José dos Campos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 688.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 771.232,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.032.900,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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