Terreno, São Luiz em Belo Horizonte, MG
Leilão ExtrajudicialAvenida Presidente Antônio Carlos, Bairro São Luiz, Belo Horizonte/MG — Belo Horizonte, MG
Sobre este imóvel
Área total de 42.040 m², terreno com formato irregular situado em esquina na Avenida Presidente Antônio Carlos, eixo estratégico da Pampulha, Belo Horizonte/MG. Topografia em aclive suave, favorável para novos projetos. Região com infraestrutura urbana completa, acesso facilitado a vias de grande circulação e lindeira ao Aeroporto da Pampulha. Possui edificação com aproximadamente 1.568,98 m² de área construída, composta por unidades residenciais de padrão econômico baixo. Idade estimada de 35 anos, estado de conservação médio, necessitando de alguns reparos. Zoneamento AGEUC (Área de Grandes Equipamentos de Uso Coletivo), garantindo flexibilidade para projetos institucionais, educacionais, operacionais ou de grande impacto urbano. Localização privilegiada com conexão rápida ao Centro da cidade, Vetor Norte e corredores de mobilidade essenciais. Região polo com UFMG, diversas instituições, unidades de saúde e rede de comércios e serviços.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 22.209.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 24.874.920,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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