Terreno, São Miguel Paulista em São Paulo, SP
Rua Furriel, nº 257, Vila Nova Curuçá, São Miguel Paulista — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
68ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 0000428-68.2015.5.02.0068 Imóvel MATRÍCULA nº 133.093 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 139.056.0045-4 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO formado de parte dos Lotes 30 e 31, da Quadra 50, da Vila Curuçá, 2º Loteamento, Distrito de São Miguel Paulista, em São Paulo/SP, Lote D do projeto de desdobro, com a área de 166,40m², medindo 6,22m de frente para a Rua Furriel; mais 13,65m em curva externa, na confluência da Rua Furriel com a Rua Gaturamos e 15,24m de frente para a referida Rua Gaturamos; medindo do lado esquerdo, de quem da Rua Furriel olha para o imóvel 21,00m, onde confina com remanescente dos lotes 30 e 31 (lote C do projeto de desdobro), tendo nos fundos 0,37m de largura, onde confina com remanescente dos lotes 30 e 31 (Lote E do projeto de desdobro), e suas respectivas benfeitorias. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.7b5177e), há sobre o terreno uma edificação atualmente desabitada, com "placa de aluguel". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.382fc5b): "...Resta consignado, por fim, que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, devendo tais débitos se subrogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes...". Imóvel AVALIADO em R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). Local dos bens: Rua Furriel, nº 257, Vila Nova Curuçá, São Miguel Paulista, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 164.420,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 184.150,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.580,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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