Terreno em São Paulo, SP
Rua Josefina Chiapetta, 156 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 94.068 do 12° CRI de São Paulo/SP: Imóvel: Um terreno, sito à Rua Catorze, lote 39, da quadra T, na Vila Paranaguá, no Distrito de Ermelino Matarazzo, medindo 15,00m. de frente para a referida rua, por 65,00m. da frente aos fundos, de um lado onde confina com o lote 40; 69,00m. da frente aos fundos, de outro lado onde confina com o lote 38; e 15,00m. pelos fundos onde confina com um córrego, com a área total de 994,50m². Cadastro Municipal sob nº 111.403.0007-4. LOCALIZAÇÃO: Rua Josefina Chiapetta, nº 156, Vila Paranaguá, São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.407.841,67 (um milhão, quatrocentos e sete, oitocentos e quarenta e um mil reais e sessenta e sete centavos), atualização da avaliação de fls. 38, pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 04.10.2025, conforme R.10 de 10.10.2018 – ALIENAÇÃO FIDUCIARIA – A proprietária CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, alienou fiduciariamente ao ITAÚ UNIBANCO S.A.; conforme R.11 de 02.04.2019 – RETIFICAÇÃO SOBRE A ALIENAÇÃO FIDUCIARIA registrada sob o r.10 desta matrícula; conforme AV.12 de 27.05.2020 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000310-83.2019.5.02.0020; conforme AV.13 de 10.06.2020 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1002802-35.2016.5.02.0608; conforme AV.14 de 22.10.2020 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000122-33.2019.5.02.0039; conforme AV.15 de 04.03.2021 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 0006036-48.2020.8.26.0005; conforme AV.16 de 04.05.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0012004-79.2015.5.15.0041, favor ALEXANDRE VIEIRA DIAS; conforme AV.17 de 03.06.2022 – PENHORA EXEQUENDA; conforme AV.18 de 24.08.2023 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10004763020215020058; conforme AV.19 de 04.09.2024 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10007771820175020607; e conforme AV.20 de 05.03.2025 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10008798020175022017. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente ao ano de 2024 e 2025, no valor total de R$ R$ 28.557,16, extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ e débito tributário referente ao IPTU de 2026 (ano corrente), no valor total de R$ 15.457,19, extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx, atualizados até 09/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 4.497.449,71, atualizado até outubro de 2026, conforme fls. 536 dos autos.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 703.920,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 788.391,34. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 703.920,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa