Terreno em São Paulo, SP
Rua Elvas, 51 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRICULA 123.518 DO 9° CRI DA CAPITAL/SP - IMÓVEL: Um prédio e seu terreno situados à Rua Elvas, nº 51, antiga Rua Nagib Salem, anteriormente Passagem Particular Nagib Salem (não oficial), na quadra 05, do Parque São Jorge, no 27º Subdistrito TATUAPÉ, localizado no lado direito de quem da rua Santa Maria vai para a Rua Jorge Ferreira, distante 49,10m da esquina da Rua Santa Maria, medindo 5,50m de frente; da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno, mede 24,90m e do lado direito 24,75m nos fundos mede 5,50m e confinando do lado esquerdo com Cristobal Ramos Moreno, e do lado direito e nos fundos com Jamil Atallah e sua mulher. CONTRIBUINTE MUNICIPAL: 062.191.0016-6. Descrição conforme “Auto de Avaliação” fls. 1196/1198 - METRAGEM: 5,50mts de frente; da frente aos fundos do lado esquerdo de quem olha da rua para o imóvel mede 24,90mts, e do lado direito de quem olha da rua para o imóvel mede 24,75mts, medindo nos fundos 5,50mts. (total de 136,51m², de terreno e área construída de cerca de 250,00m², por ser sobrado). ESTADO DE CONSERVAÇÃO: O imóvel não é novo, mas segundo o requerido que não permitiu fotos internas do mesmo, possui 250,00 m² de área construída, e foi todo reformado logo após a pandemia, em aproximadamente 2023, quando esteve o sobrado à venda. DISTRIBUIÇÃO INTERNA DO IMÓVEL: o requerido não permitiu fotos internas, mas informou que o imóvel possui duas salas amplas, cozinha e área de serviço e quatro quartos. Não mencionou número de banheiros, ou se há suítes no sobrado. O quarto da frente possui porta balcão que da saída para o quintal que fica sobre a garagem. GARAGEM: há duas vagas de garagem cobertas no quintal da frente do sobrado. LOCALIZAÇÃO: há nas proximidades ponto de ônibus, escolas, comercio geral (mercados, açougue, farmácias, etc.) OCUPAÇÃO: imóvel ocupado pelo requerido. LOCALIZAÇÃO: Rua Elvas, 51, Parque São Jorge, São Paulo/SP, CEP 03085-003. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.543.776,83 (um milhão, quinhentos e quarenta e três mil, setecentos e setenta e três reais e oitenta e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2026). Que será atualizada até o início do leilão
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 926.266,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.037.418,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 617.510,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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