Terreno em São Paulo, SP
Rua Jacitara Tipiti, 02 - Jardim Guairacá — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
12ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP — Processo 1001337-95.2024.5.02.0612 IMÓVEL DE MATRÍCULA 38.086 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 156.016.0001-4. DESCRIÇÃO: UM TERRENO em forma triangular, situado no Jardim Guaiaraca, no 26º Sub-distrito-Vila Prudente, medindo 112,00m. em linha levemente curva para a Avenida São José, antiga Avenida Giaccaglini e Avenida Costa Barros, do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel mede 45,00m. e confronta com um valo onde termina o loteamento, e nos fundos mede 120,00m. e confronta com a área verde ou área destinada a Jardim com 4.065,00m2.-do Jardim Guairacá, encerrando a área de 2.600,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:a22568d): “Benfeitorias não constantes na matrícula: edificações construídas e ocupadas, atualmente, pelo CEI (Centro de Educação Infantil) Dária Colombini - Instituto Anglicano”; 2) Há indisponibilidades; 2) Há arresto; 3) Há ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial; 4) Há caução locatícia; 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:fb898a0): “Nos termos dos §§ 3 ao 8º do Provimento GP/CR 07/2021 faça constar do édito i) a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade e ii) que ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital”. Local dos bens: Rua Jacitara Tipiti, 02 - Jardim Guairacá, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.240.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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