Terreno em São Paulo, SP
Avenida Vila Ema, 3.037 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 2. Um imóvel situado na Estrada da Vila Ema, atual Avenida Vila Ema, esquina com a Rua Carlos Kahler, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 11,14m de frente para a Estrada de Vila Ema, distante 39,49m da esquina com a Rua Joana Kahler lado direito de quem entra desta última via; 26,98m de frente aos fundos do lado direito, confinando com a Rua Carlos Kahler, com a qual faz esquina; 25,24m de frente aos fundos, do lado esquerdo, confinando com propriedade de Carla Kahler e, 11,00m nos fundos, confinando também com propriedade de Carla Kahler. Objeto e descrito na matrícula n° 32.770, do 6° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob contribuinte nº 117.323.0052-5. Localização: Avenida Vila Ema, nº 3.037, Vila Ema, São Paulo-SP. Benfeitorias: consta do laudo de avaliação de fls. 354/400 que o imóvel em questão possui uma área construída de aproximadamente 1.193m2. Ônus e observações: Av.09, em 19/10/2017, averbação premonitória, oriunda do processo nº 0042679-25.2011.8.26.0068, da 6ª Vara Cível de Barueri-SP, onde consta como exequente GOINCORP Incorporações e Empreendimentos Imobiliários Ltda; e R.14, em 11/11/2024, venda e compra realizada entre a executada Mitzva Incorporações e Empreendimentos Imobiliários Ltda e Cateloren Malhas Ltda. Débitos de IPTU: segundo consulta on-line junto ao site da Prefeitura Municipal local, constam débitos de IPTU no importe de R$ 418.001,58 referente a 2014, 2017, 2018, 2019 e 2020. Avaliação: nos termos das r. decisões de fls. 683/684 e 1294/1295, R$ 4.700.000,00, em abril de 2023, que atualizado pela Tabela Prática de Débitos Judiciais do E. TJSP perfaz R$ 5.417.054,09, e que será atualizado à data do leilão. Observações processuais: consta penhora no rosto dos autos às fls. 711/712 e 716, oriunda do processo nº 0006240-92.2023.8.26.0068, da 6ª Vara Cível de Barueri, em que figura como exequente Associação dos Advogados do Banco do Brasil, que restou sub-rogada às fls. 1077/1078. Verifica-se, ademais, de fls. 751/755 petição do exequente, com documentação, relativamente à ciência do terceiro Gaetano D’Angelo acerca da constrição dos imóveis objeto do leilão. Possibilidade de parcelamento, conforme artigo 895, do Código de Processo Civil.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.708.527,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.033.550,28. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.708.527,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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