Terreno em São Paulo, SP
Rua Aurélia, 1280 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
***1ª SESSÃO, dia 29/10/2026. HORA FINAL DA SESSÃO: 14:00H*** TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 6ª REGIÃO 12ª VARA DO TRABALHO DE RECIFE/PE Processo nº ATOrd 0074100-05.1997.5.06.0012 EXEQUENTE: MARIANO VALE EXECUTADO(A): HNF EMPREENDIMENTOS PARTICIPACOES E ADMINISTRACAO DE BENS S/A EXECUTADO(A): RONIEL BATISTA DE OLIVEIRA EXECUTADO(A): MARCIO TIDEMANN DUARTE OBJETO (S) DA ALIENAÇÃO: PENHORA RECAI SOBRE 1/3 DO SEGUINTE IMÓVEL MATRÍCULA 124.312 DO 10º OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DE SÃO PAULO: OS PRÉDIOS à Rua AURÉLIA nºs 1236 e 1.280, no 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP, e o terreno com a seguinte descrição: tem início no ponto 1 e segue pela Rua AURÉLIA em direção à Praça Cláudio Galeno na distância de 10,26m até o ponto 2; daí segue ainda pela Rua AURÉLIA em curva à esquerda com desenvolvimento de 33,98m até o ponto 3; deflete à direita fazendo ângulo interno de 89º56'10", confrontando com a Viela UM na distância de 20,54m até o ponto 4; deflete à direita fazendo ângulo interno de 103º53'20" e segue na distância de 34,95m até o ponto 5; confrontando com o imóvel nº 697 (antigo nº 689) da Rua Marco Aurélio (matrícula 24.270) e com o imóvel nº 673 da Rua Marco Aurélio (matrícula 87.065); deflete à esquerda com ângulo interno de 256º12'31" e segue na distância de 3,41m até o ponto 6, confrontando com o imóvel nº 673 da Rua Marco Aurélio (matrícula 87.065); deflete à direita fazendo com ângulo interno de 98º36'06" e segue na distância de 9,94m até o ponto 7, confrontando com o imóvel s/nº da Rua Marco Aurélio (matrícula 63.604); deflete à direita e segue na distância de 33,82m confrontando com o imóvel nº 1.226 da Rua Aurélia (matrícula 7.471) até o ponto inicial 1, fazendo ângulo interno de 89º07'35", encerrando a área de 1.169,93 m². O imóvel possui os seguintes ônus (Id da certidão imobiliária n. 2f0c874): AV.5-124.312: PENHORA, Execução Fiscal nº 05298833319964036182, 4ª Vara de Execuções Fiscais – 1ª Subseção Judiciária em São Paulo/SP. AV.6-124.312: INEFICÁCIA DA ALIENAÇÃO, Processo nº 0030700-24.1995.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo: declarou a venda ineficaz quanto à parte ideal de Marcio Tidemann Duarte e sua esposa Vera Lúcia Marcondes Duarte (1/3). O proprietário registral é a C2 Conservação e Serviços S/A (R.4) AV.8: TERMO DE CONTAMINAÇÃO E REABILITAÇÃO (CETESB). O imóvel foi classificado como contaminado por hidrocarbonetos de petróleo e foi reabilitado para comércio varejista de combustíveis. Ocupação: Lava Rápido e Estacionamento LM, Locatário. Obs.: Penhora realizada através da Carta Precatória n. 1001871-65.2025.5.02.0010 (10ª Vara do Trabalho de São Paulo). Localização do bem: Rua Aurélia, 1236 e 1280, Lapa, São Paulo/SP Valor da Avaliação: R$ 1.670.000,00 (Avaliação de 1/3 do imóvel) Data da avaliação: 27/11/2025
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.670.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.870.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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