Terreno, São Simão em Criciúma, SC
Alameda 01 — Criciúma, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 04, da quadra E, situado na Alameda 01 e Alameda 02, do Condomínio Residencial San Simone, localizado na Rua Octávio Fontana, 255, bairro São Simão, em Criciúma/SC, com área privativa de 765,17m², área de uso comum de 525,88m², área total de 1.291,05m², e fração ideal do terreno de 0,88%, e com as seguintes confrontações: NORTE, 28,97m, em curva com a Alameda 01; SUL, 30,00m, com o lote 05 da quadra E; LESTE, 4,49m, em curva com a Alameda 01 e 17,48m com a Alameda 02; e OESTE, 28,17m, com o lote 03 da quadra E, matriculado sob o n. 103.202 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: o referido imóvel se encontra sem edificações, sendo a consulta prévia municipal indicativa de área de terreno de 1.291,05 m², localizado em Zona Residencial ZR1-2, apta à implantação de edificações de até dois pavimentos, observados os parâmetros urbanísticos vigentes. Ônus: registro de existência de ação n. 5018937-69.2020.8.24.0020, que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC (processo arquivado); penhorado nos autos n. 5017310-54.2025.8.24.0020, que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC. Avaliado R$ 1.100.000,00, em 16/07/26, corrigido R$ 1.106.000,00 (um milhão cento e seis mil reais), em 30/09/26.
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Imóveis em leilão em Criciúma
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 553.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 619.360,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 553.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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