Terreno em Sarandi, RS
Linha Cescon — Sarandi, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Terras de Cultura, do lote nº 204, com a área de 61.263,00m2, da Linha Cescon, distrito de Barreirinho, neste Município sem benfeitorias, com as seguintes confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 1, de coordenadas N 6.921.864,0577m e E 298.069,7109m; Linha seca; deste, segue confrontando com Terras do mesmo lote nº 204 de propriedade de Irini Domingos Rizzi e sua esposa Neusa Spesatto Rizzi, com os seguintes azimutes e distâncias: 216°43'52" e 297,600 m até o vértice 2, de coordenadas N 6.921.625,5460m e E 297.891,7280m; linha seca; deste, segue confrontando com Terras do mesmo lote nº 204 de propriedade de Irini Domingos Rizzi e sua esposa Neusa Spesatto Rizzi, com os seguintes azimutes e distâncias: 216°43'52" e 222,357 m até o vértice 3, de coordenadas N 6.921.447,3377m e E 297.758,7449m; rio; deste, segue confrontando com Águas abaixo pelo Rio da Varzea, com os seguintes azimutes e distâncias: 280°46'24" e 115,748 m até o vértice 4, de coordenadas N 6.921.468,9740m e E 297.645,0370m; linha seca; deste, segue confrontando com Parte do lote 207 de propriedade de Luiz Santo Rizzi e sua esposa Miraci Cescon Rizzi, terras de Antonio Caumo e sua esposa Sara Teresa Caumo, terras de Jaimir De Dordi, terras de Celso De Dordi e sua esposa Monica Regina De Dordi e terras de Nelci Domingos Rizzi, com os seguintes azimutes e distâncias: 35°53'29" e 608,543 m até o vértice 5, de coordenadas N 6.921.961,9732m e E 288.001,7944m; Linha seca; deste, segue confrontando com Terras do mesmo lote nº 204 de propriedade de Sidinei Hungaratto e sua esposa Lucitania Dal Pupo Hungaratti e terras de Arlei Fernando Hungaratti, com os seguintes azimutes e distâncias: 145°15'14" e 119,164 m até o vértice 1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir de coordenadas N m e E m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 51°00', fuso -22, tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Localização do Imóvel
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 499.984,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 559.982,38. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 11% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.222,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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