Terreno em São Bento do Sul, SC
Rua Schramm, 2772 — São Bento do Sul, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) terreno, situado a Rua Schramm, 2772, no bairro Schramm, em São Bento do Sul/SC, com área de 506,61m², fazendo frente para a Rua Schramm, por 7,68m, fundos com a Construtora São Bento Ltda., por 15,34m, lado direito com Fernando Alquini, por 55,02m, lado esquerdo novamente com Fernando Alquini, por 44,87m, matriculado sob o n. 34.896 no Ofício de Registro de Imóveis de São Bento do Sul/SC. Obs.: sobre o referido terreno há benfeitorias não averbadas consistentes em abrigo aberto (60,00m²), galpão (85,00m²) e escritório (30,00m²) – a estimativa considerou as características informadas sem pressupor reformas ou ampliações. Ônus: hipotecado em favor de Sponchiado Administradora de Consórcios Ltda.; penhorado nos autos n. 5001538-53.2018.4.04.7209, que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC; penhorado nos autos n. 0302419-67.2018.8.24.0058, que tramita na 2ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. Avaliado R$ 450.000,00, em 02/03/26, corrigido R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil reais), em 31/08/26.
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Imóveis em leilão em São Bento do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 230.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 257.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 230.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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