Terreno em São José, SC
Rua São Benedito, 50 — São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
a fração de 50% pertencente ao executado de 01 (um) terreno urbano, situado a Rua São Benedito, 50, bairro Serraria, em São José/SC, com área de 13.558,22m², denominado ÁREA 01, com as seguintes medidas e confrontações: frente, a leste, em único lance medindo 49,45m, confronta com a Via Marginal da Rodovia BR-101; fundos, a oeste, em único lance medindo 89,79m, confronta com Área 3; lateral direita, a sul, em três lances, o primeiro lance medindo 125,38m, o segundo lance ortogonal ao primeiro lance (na direção sul), medindo 26,84m, ambos confrontam com a Área 2, o terceiro lance, medindo 81,12m, confrontam com o Loteamento Vila Santa Rita; e, finalmente, na lateral esquerda, a norte, medindo 225,38m, confronta com Gilberto Francisco Amaral, fechado o perímetro, inscrição imobiliária n. 02.04.049.0897.1.001, 02.04.049.0897.1.002 e 02.04.049.0897.1.003, matriculado sob o n. 4.493 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de São José/SC. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se edificado um Edifício comercial em alvenaria, com 7 pavimentos e área de 5.287,53m². Ônus: registro de existência de embargos de terceiro n. 0300227-51.2015.8.24.0064, que tramita na 1ª Vara Cível de São José/SC; indisponibilidade do imóvel nos autos n. 0121100-95.2005.5.04.0005, que tramitou na 5ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS (processo extinto); penhorado nos autos n. 0312151-54.2018.8.24.0064, que tramita na 4ª Vara Cível de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 0000819-21.2016.5.12.0032, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 0001469-70.2014.5.12.0054, que tramitou na 7ª Vara do Trabalho de Florianópolis/SC (processo extinto); indisponibilidade nos autos n. 5021838-72.2020.8.24.0064, que tramita na Vara da Fazenda Pública de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 0376800-73.2006.5.15.0153, que tramitou na 6ª Vara do Trabalho de Ribeirão Preto/SP (processo extinto); penhorado nos autos n. 0020200-46.2007.8.24.0064 e 0020972-09.2007.8.24.0064, que tramitam na Vara da Fazenda Pública de São José/SC; indisponibilidade nos autos n. 000300-07.2020.5.12.0032, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC (processo extinto); penhorado nos autos n. 5010757-88.2016.4.04.7200 e 5008923-40.2022.4.04.7200, que tramitam na 10ª Vara Federal de Florianópolis/SC; penhorado nos autos n. 0010091-44.2013.5.12.0032, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; registro de ação de execução n. 5001978-51.2021.8.24.0064, que tramitou no 11º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC (processo extinto); penhorado nos autos n. 0000988-73.2015.5.12.0054, que tramitou na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC (processo extinto); penhorado nos autos n. 0047200-67.2005.5.04.0009, que tramita na 9ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS. Fração de 50% do imóvel avaliada R$ 10.677.000,00, em 05/07/23, corrigido R$ 12.150.000,00 (doze milhões cento e cinquenta mil reais), em 31/07/26.
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.075.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 6.804.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.075.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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