Terreno em Sorocaba, SP
Rua Ministro Salgado Filho, 2352, lote 2-B — Sorocaba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
5ª Vara do Trabalho de Cubatão/SP — Processo 1000280-27.2016.5.02.0255 METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 82.574, DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA/SP, DE PROPRIEDADE DE JOSE PEREIRA FRANCO. CONTRIBUINTE: 45.32.37.0015.01.000. DESCRIÇÃO: O terreno designado por lote 2-B, da planta de desmembramento elaborada por Judi Fernandes Rodrigues, no lote nº 02, da quadra "E", da Vila Formosa, com frente para a Rua Ministro Salgado Filho, medindo 5,00 metros de largura por 30,00 metros de comprimento de ambos os lados, encerrando a área de 150,00 m2, confrontando do lado direito, visto da referida rua, com o lote 01; do lado esquerdo, na mesma situação, com o lote 2-A, da mesma planta de desmembramento; e, nos fundos com o lote 20. Dito imóvel situa-se no lado par da rua a que faz frente a uma distância de 25,00 metros da esquina formada com a Rua Francisco Carneiro da Silva. Certificou o Oficial de Justiça (Id. b7694e8): “(...) informo que ali reside a Sra. SIMONI LOPES DIAS, CPF. 203.294.548-70, sendo viúva do Sr. ANTONIO ALVES QUEIROZ, declarando que teriam adquirido há cerca de 30 anos”. (...) “A casa de nº 2352 com idade de aproximadamente 50 anos, composta de garagem, dois quartos, sala, cozinha e quintal, estado ruim”. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRA PENHORA. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Rua Ministro Salgado Filho, 2352, lote 2-B, Sorocaba/SP
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Imóveis em leilão em Sorocaba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 60.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 67.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 90.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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