Terreno em Trancoso, BA
Leilão JudicialTrancoso, BA
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
TERRENO URBANO, situado de frente para a Servidão de Uso, com acesso pela Estrada dos Macacos, no Povoado de Trancoso, Município de Porto Seguro/BA, com área total de 2.000 metros quadrados; limitando-se de frente com a Servidão de Uso (10,00 metros) e com Félix Edelmann (20,00 metros), fundo com Félix Edelmann (área de preservação) (30,00 metros), do lado direito com Félix Edelmann(área de preservação permanente (66,67 metros ) e do lado esquerdo com Paulo Piris (66,67 metros). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 09.01.052.3298.0001 - Inscrição Imobiliária Atual: 09.01.051.0408.001.000. Proprietário Registral: RAFAEL LUIZ MOREIRA DE OLIVEIRA e sua esposa ANDREIA MEIRELES ROCHA OLIVEIRA (R.04). Ônus e gravames: 66 Penhoras devidamente descritas na Matrícula e Edital de Leilão . Conforme Decidido às Fls. 537: "A pluralidade de penhoras sobre o mesmo imóvel impõe a instauração de incidente de concurso de credores para a distribuição do produto que virá a ser obtido com a arrematação judicial do bem. De acordo com a regra estabelecida no artigo 908, caput, do Código de Processo Civil, quando concorrerem vários credores, o dinheiro será distribuído e entregue conforme a ordem das respectivas preferências legais. Com efeito, inexistindo títulos de preferência fundados em direito material, como créditos trabalhistas ou tributários, a prioridade para o recebimento do produto da alienação será determinada pela anterioridade do registro de cada penhora, respeitando-se o princípio da prioridade temporal no registro imobiliário. Posto isso, o produto decorrente da alienação do imóvel ficará depositado em conta vinculada a este juízo, abrindo-se oportunidade para que os credores concorrentes habilitem seus créditos e discutam a ordem de preferência de forma organizada, preservando-se a segurança jurídica e os interesses legítimos de terceiros interessados." Débitos de IPTU: Não consta nos autos informações sobre débitos pendentes sobre o bem, tampouco foi possível a pes
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 480.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 537.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 320.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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