Terreno em Três Barras, SC
Estrada Dona Francisca — Três Barras, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (UM) terreno rural, situado no lugar denominado "Barra Grande", em Três Barras/SC, com a área de 30.000,00m², demarcado dentro das seguintes confrontações: ao Norte com terras de Norberto Irineu Olsen, na extensão de 200,00m; ao Sul com terras de Júlio Wendt, na extensão de 200,00m; ao Leste com a Estrada Dona Francisca, na extensão de 150,00m, e ao Oeste com terras de Norberto Irineu Olsen, na extensão de 150,00m, cadastrado INCRA, sob n. 816132009032, matriculado sob o n. 10.648 no Ofício de Registro de Imóveis de Canoinhas/SC. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se edificada uma casa mista (alvenaria/madeira) com aproximadamente 300,00m² e um barracão de madeira com aproximadamente 200,00m²; trata-se de um local de fácil acesso e próximo a BR 280, por estrada de chão/saibro, composto de vegetação nativa. A casa mista e o barracão aparentam desgastes do tempo e sem benfeitorias destacáveis. Ônus: hipotecado em favor de Cooperativa de Crédito Rural do Vale do Canoinhas - Sicoob Credicanoinhas. Avaliado R$ 270.000,00, em 05/11/25, corrigido R$ 279.300,00 (duzentos e setenta e nove mil e trezentos reais), em 31/08/26.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.650,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 156.408,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 139.650,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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