Terreno em Três Passos, RS
Rua da Molina — Três Passos, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Conjunto de lotes urbanos nº 08, 09, 10 e fração do lote 11, Quadra nº 16, com testada para a Rua da Molina, Três Passos/RS, com área de 3.191m². Confrontações/Descrição física: Lotes contíguos entre si, formando faixa contínua de terreno com frente para a Rua Antônio Gonçalves de Oliveira, no quarteirão formado pelas ruas Antônio Gonçalves de Oliveira, Rua Castro Alves, Rua Andrade Neves e Rua Catulo da Paixão Cearense; confrontam, nas divisas externas, com os lotes de terceiros nº 03, 04, 05, 06, 07 e com a área remanescente do lote 11. Matrículas nº 25.503, 25.504, 25.505 e 25.506. Coordenadas Geográficas do local (Google Maps): -27.455420, -53.920896 ● Não há averbação de unificação predial entre as quatro matrículas; juridicamente, permanecem quatro imóveis autônomos. Ônus: (Constante em todas as Matriculas - 25.503, 25.504, 25.505 e 25.506): Premonitória em Favor do Estado do RGS, processos nº 075/1.18.0000786-2, 075/1.18.0001083-9 e 075/1.19.0000479-2; Abastecedora Grau Ltda, processo nº 075/1.19.0001419-4; Indisponibilidade de Bens processos nºs 0020068-49.2023.5.04.0641, 0020549-2022.5.04.0641, 0020480-82.2020.5.04.0641, 0020067-40.2018.5.04.0641, 0020687-47.2021.5.04.0641, 0020496-65.2022.5.04.0641, 0020278-71.2021.5.04.0641, 0020693-20.2022.5.04.0641, 0020410-31.2021.5.04.0641, 0020722-36.2023.5.04.0641, 0020686-82.2023.5.04.0641. (Somente na Matrícula. 25.503) Penhora em favor de Donato Carglioni Cardoso, processo 0020828-08.2017.5.04.0641; (Somente nas Matrículas nº 2.504 e 2.506): Arrolamento de Bens em favor da Delegacia da Receita Estadual de Bagé/RS; Penhora em favor do Estado do RGS, processo 5001056-24.2022.8.21.0075; União – Fazenda Nacional, processo 5000583-45.2016.4.04.7127 (Somente na Matrícula 2.505) Penhora em favor de Ivo Wagner Salzen, processo nº 0000814-08.2014.5.04.0641; José Porfírio Dias, processo 0020693-20.2022.5.04.0641
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Imóveis em leilão em Três Passos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 504.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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