Terreno em Viamão, RS
Rua Mogno, 12- Unidade Habitacional BO-07 — Viamão, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Uma fração ideal equivalente a 0,0011641 na fração de terras, com a área de 657.198,50m², situada no lugar denominado RETIRO ou RINCÃO DE ANTONIO CAETANO, no distrito sede, zona urbana deste município de Viamão, com as seguintes confrontações: ao Norte com terras de Jonas Antonio da Rocha, ao Sul com terras da Sulcava – Terraplanagem e Pavimentação Ltda., ao Leste, com terras do Seminário Provincial Nossa Senhora da Conceição e com terras de Luiz Carvalho Bastos, e, ao Oeste, com terras que são ou foram de José Soares da Silva, fazendo frente, ao NO, com a Estrada Municipal. A dita fração ideal corresponderá à UNIDADE HABITACIONAL "BO 07", de alvenaria, integrante do CONDOMÍNIO HORIZONTAL CANTEGRIL IV, correspondendo-lhe o direito de utilização exclusiva sobre o terreno, onde se assentará a construção, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, a Leste, 12m com o acesso "28"; pelos fundos, a Oeste, 12m com terras que são ou foram de José Soares da Silva; por um lado, a Norte, 40m da frente aos fundos com a Unidade Habitacional "BO 06"; e pelo outro lado, a Sul, 40m da frente aos fundos com terreno de utilização exclusiva da Unidade Habitacional "BO 08", distante 85m50 do acesso "30", localizado no perímetro formado pelos acessos "28", "30", "31", terras que são ou foram de José Soares da Silva e área verde número "3". Deste terreno destinar-se-á a JARDIM – a área que mede 12m de frente, a Leste, com o acesso "28", por no mínimo 4m00 nas laterais, de recuo, até encontrar a área a ser ocupada pela construção. QUINTAL – a área de situação interna que mede 12m de fundos, a Oeste, com terras que são ou foram de José Soares da Silva e que se divide pela frente, a Leste, com a área a ser ocupada pela construção. Corresponde ainda a esta Unidade Habitacional uma fração ideal de 0,0011641 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Penhora nos processos (AV.1) 039/1.05.0003442-8 (baixa definitiva em 29/08/2006) e (AV.6) 5000597-67.2021.8.21.0039; Indisponibilidade nos processos (AV.4) 039/1.04.0005828-7, atual 5000043-31.2004.8.21.0039 e (AV.5) 039/1.03.0034612-4, atual 5000344-12.2003.8.21.0039. Matrícula 60.525 do Registro de Imóveis de Viamão/RS. Avaliação R$ 100.000,00 (cem mil reais).
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Imóveis em leilão em Viamão
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 50.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 56.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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