Terreno, Vila Ada em Poá, SP
Rua Celeste, nº 128, Vila Ada — Poá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
21ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1000348-82.2025.5.02.0021 A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 87,50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 51.168 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE POÁ/SP, DE PROPRIEDADE DE JOSE APARECIDO PEREIRA DA SILVA. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 432116210004000000. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 87,50% do terreno situado à Rua Celeste, lote L, da quadra 01, da Vila Ada, em perímetro urbano da cidade e comarca de Poá-SP, medindo 10,00m de frente e fundos por 50,00m da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área de 500,00m², confrontando do lado direito de quem da rua olha o imóvel com o lote K, do lado esquerdo com o lote M, e nos fundos com Silvio Guida, distando 20,00m da esquina formada pela rua de sua situação com a Avenida Imperial. OBSERVAÇÕES: 1) Há hipoteca (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outra penhora. 4) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.15). 5) Certificou o oficial de justiça em 30/03/2026 (ID 5fbb0c7): “sobre o terreno há a construção de uma casa aparentando um padrão médio de construção e, segundo informações do setor de cadastro da Prefeitura de Poá, trata-se de um terreno de 500 metros quadrados e 210,42 metros quadrados de construção cadastrada. Não foi possível adentrar a casa pois a mesma se encontra fechada”. 6) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 612.500,00 (seiscentos e doze mil e quinhentos reais). Local dos bens: Rua Celeste, nº 128, Vila Ada, Poá/SP
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Imóveis em leilão em Poá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 245.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 274.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 367.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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